الدليل الشامل عن تملك العقارات للاجانب في تركيا
ربحٌ وفير وقيمة استثمارية مُتصاعدة يوماً تلو الآخر ضمن إطار قانون تملك العقار للاجانب في تركيا، هذا إضافةً إلى أنه استثمار آمن طويل المدى مدعوم بقوة اقتصادية هائلة، بتلك المواصفات والمقوّمات الاستثنائية انفرد مجال تملك العقارات في تركيا بتفضيل عالمي واسع لدى المستثمرين الأجانب والعرب.
ازدادت مبيعات العقارات للمواطنين والمستثمرين الأجانب في تركيا في الآونة الأخيرة بشكل واضح ومنقطع النظير، وما زال الإقبال والتنافس على فكرة شراء عقار في أفضل مناطق تركيا متواصل.
نبذة عن مجال تملك العقارات في تركيا
حازت تركيا على تفضيل آلاف المستثمرين الأجانب والعرب حول العالم في عدة مجالات استثمارية وأهمها قطاع الاستثمار العقاري الذي يزداد قوةً وازدهاراً يوماً بعد يوم، ويرجع ذلك لعدة أسباب أهمها المزايا الاقتصادية التي تعود على المستثمر والمقوّمات الهائلة لدى العقارات في تركيا.
قانون تملك العقار للاجانب في تركيا
قبل عام 2012 كانت القوانين واللوائح الخاصة بالتملك العقاري في تركيا خاضعةً لقانون المعاملة بالمثل، والذي كان يُشكّل عائقاً أمام مواطني دول عديدة حول العالم نحو فكرة الاستثمار العقاري في تركيا لأنه كان يفيد بعدم أحقية الشراء إلا في حال كانت دولة المواطن الأجنبي تسمح بتملك الأتراك للعقارات على أراضيها.
ثم جاء التعديل في قانون تملك العقار للاجانب في تركيا في عام 2012 ليفيد بإلغاء قانون المعاملة بالمثل، وهو ما فتح باب الاستثمار العقاري أمام مواطني دول العالم على مصراعيه فيما عدا خمس جنسيات فقط تم استثنائها.
ومنذ ذلك الحين تضاعف عدد المستثمرين الأجانب والعرب في تركيا بمجال العقارات بمختلف أنماطها، واتجهت قِبل الاستثمار العقاري عالمياً نحو السوق العقاري التركي عِوضاً عن دول أوروبا التي كانت سابقاً مُفضّلة.
لنتعرف على كافة حيثيات قانون تملك العقار للاجانب في تركيا.
الدول الممنوعة من التملك العقاري في تركيا
وفقاً للقانون الخاص بتملك الأجانب للعقارات في تركيا، تم استثناء الخمس جنسيات التالية من حق شراء عقار وهي:
- الجنسية السورية.
- جنسية كوبا.
- جنسية كوريا الشمالية.
- الجنسية القبرصية عدا مواطني قبرص الشمالية أو التركية.
- الجنسية الأرمينية.
شروط شراء عقار في تركيا للأجانب
جاء قانون تملك العقار للاجانب في تركيا داعماً بشدّة لحركة الاستثمار الأجنبي ورواج السوق العقاري، ولهذا نجد أن شروط الاستثمار العقاري يسيرة نوعاً ما في تركيا مقارنةً بالقيود والشروط المفروضة على المستثمرين العقاريين في الدول الأخرى، فيما يلي تلك الشروط:
- ألا تكون جنسية المستثمر الأجنبي من ضمن الجنسيات الخمسة الممنوعة من شراء عقار في تركيا.
- ألا تزيد مساحة ما يملكه المواطن الأجنبي في تركيا عن 30 هكتار بشكل إجمالي.
- ألا تزيد نسبة مساحة ما يملكه المواطن الأجنبي في تركيا عن 10% من مساحة المنطقة الإدارية التابع لها العقار.
- ألا يكون العقار ضمن منطقة أمنية أو عسكرية تركية.
الأوراق والمستندات المطلوبة عن شراء عقار للأجانب
فور اختيار العقار المناسب والرغبة في تنفيذ المشروع وتسجيل العقار باسم المالك الجديد، يجب استيفاء بعض الأوراق ثم الذهاب إلى دائرة الطابو أو السجل العقاري، وهي:
- الرقم الضريبي.
- وثيقة تأمين العقار ضد الزلازل.
- تقرير التقييم العقاري.
- جواز السفر الساري لمدة لا تقل عن 6 أشهر (مع الترجمة والتوثيق لدى كاتب العدل أو النوتر).
- صور شخصية للبائع والمشتري.
- إيصالات بنكية تفيد بسداد ثمن العقار من حساب كلّ من البائع والمُشتري.
لمزيد من المقالات حول الاستثمار العقاري والتجارة في تركيا يرجى الاطلاع على الصفحة : التجارة والإستثمار
